SOUS PROMESSE DE VENTE // À vendre Immeuble de 93,29 m² à MARSEILLE 3e

SOUS PROMESSE DE VENTE // Au sein du quartier de Saint-Mauront dans le 3e arrondissement marseillais, proche des commerces et des transports (futur tramway à proximité), un immeuble ancien de 93,29 m² sur trois niveaux comprenant :

UN APPARTEMENT T2 DE 37 M² LIBRE EN REZ-DE-JARDIN exposé Sud et comprenant :
- une entrée,
- un salon,
- une cuisine équipée,
- une chambre,
- une salle d'eau avec WC,
- un jardin et
- un abri.

Il était loué 670€ + 30€ de charges mensuelles.

UN STUDIO DE 25,62 M² LIBRE EN REZ-DE-CHAUSSÉE exposé Sud et comprenant :
- un séjour,
- une cuisine équipée,
- une salle d'eau et
- un WC.

Le bail d'habitation meublé d'un an date du 20/08/2020 pour un loyer de 464,66€ + 30€ de charges mensuelles.

UN APPARTEMENT T2 TRAVERSANT DE 30,67 M² LOUÉ EN 1ER ÉTAGE et traversant exposé Sud, comprenant :

- un salon,
- une cuisine équipée,
- une chambre,
- une salle d'eau avec WC et
- un balcon filant avec une vue dégagée.

Le bail d'habitation meublé d'un an date du 21/07/2023 pour un loyer de 578,24€ + 40€ de charges mensuelles. Un congé pour vente a été envoyé, le locataire doit donc partir le 21/07/2026.

Des travaux sont à prévoir pour rafraichir l'immeuble, la rentabilité nette est de 7,6% lorsqu'il était entièrement loué. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. On peut aussi imaginer en faire une maison en résidence principale ou en coliving avec plus de chambres et un espace de vie commun.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.900412