Appartement traversant calme et lumineux Vendôme / Saint-Honoré

Dans une rue calme et quasi piétonne, à deux pas du Marché Saint-Honoré et de la Place Vendôme, cet appartement familial de 113,65 m² loi Carrez (123,11 m² au total) se situe au deuxième étage d'un ensemble architectural des XVIIIe et XIXe siècles.

L'accès se fait par une entrée cochère habillée de boiseries moulurées ouvrant sur une cour intérieure pavée.

Traversant et lumineux, l'appartement bénéficie de 5 grandes fenêtres exposées Sud-Est sur rue calme pour le salon et les 2 chambres principales, les autres espaces donnent sur cour.

Les volumes, la hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, le parquet massif en point de Hongrie et le charme de l'ancien dialoguent ici avec un aménagement sobre et contemporain offrant un plan particulièrement fluide.

L'espace de vie développe près de 40 m² réunissant salon et salle à manger.

La cuisine indépendante équipée s'ouvre sur une TERRASSE VEGETALISEE de 5,50 m² avec arrosage automatique, apportant une sensation de fraîcheur.

La PARTIE NUIT comprend :
• une 1ère chambre de près de 22 m² avec bibliothèque intégrée sur mesure, rangements sur mesure et salle de bains en marbre de Carrare avec WC
• une 2ème chambre de 14 m² avec salle de douche également en marbre,
• une 3ème chambre à l'étage, au calme absolu sur cour

Un WC invité, une buanderie indépendante et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Entièrement repensé avec une approche sobre et intemporelle, l'appartement est en très bon état et a été rénové avec des matériaux de qualité.
Des pièces de design italien dialoguent avec des antiquités, des matières patinées et des éléments plus contemporains.
Le bien peut également être acquis meublé avec une sélection de pièces choisies (Gae Aulenti, Cappellini, Flos…), offrant une véritable possibilité d'acquisition “CLE EN MAIN”.

Situé à quelques minutes à pied du Palais Royal, de l'Opéra Garnier, de la Comédie Française, du Louvre, de la Bourse de Commerce / Pinault Collection, le quartier concentre certaines des adresses les plus recherchées de la rive droite parisienne : restaurants japonais, le fameux Harry's Bar, et lieux plus confidentiels comme le speakeasy La Coquille d'Or.

Points notables :
• Appartement traversant et lumineux avec ensoleillement direct, au calme dans un environnement central.
• Rénovation récente aux lignes sobres, avec des matériaux de qualité. Très bon état.
• Plan optimisé
• Nombreux rangements intégrés (bibliothèque, placards sur mesure, buanderie indépendante).
• Gardienne
• Rue calme bordée d'immeubles bas XVIII,

VIE DE QUARTIER & ACCESSIBILITE :
Nombreux commerces : le Marché Saint-Honoré (mercredi & samedi), le Franprix place du Marché Saint-Honoré (200 m), le Monoprix Opéra ainsi que plusieurs boulangeries - pâtisseries (dont Cédric Grolet).
Plusieurs établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate ou rapidement accessibles à pied, parmi lesquels l'école Notre-Dame Saint-Roch (400 m), l'école Cambon, le collège Jean-Baptiste Poquelin, l'École du Louvre (800 m).

Taxe foncière : 2 172 € / an.

Pas de gros travaux à prévoir dans la copropriété mentionnés dans les derniers procès-verbaux d'assemblée générale.

Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4077€ soit 339€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.951530